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今年五月,我國多個城市密集出臺樓市調控新政,包括貴陽、成都等在內的城市樓市調控政策繼續收緊。有業內專家表示,此輪樓市調控重在查漏補缺、打補丁,未來限售政策的繼續加碼將持續,我國樓市調控政策不會放松。   5月多地出臺樓市調控新政   今年5月5日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,規定實行區域性限售政策,在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和

 “分化”成為今年全國土地市場的關鍵詞。一方面,土地市場成交金額仍處在高位,但土地溢價率明顯走低;另一方面,各城市土地市場也呈現分化趨勢,部分一二線城市流標頻現,而一些熱點城市土地市場依舊較熱。從城市情況來看,二線城市成為房企集中拿地的戰場。

  據克而瑞近日發布的統計數據顯示,從銷售額排名TOP 50房企今年前4個月的拿地所在城市來看,二線城市廣受關注,占比達67%。

  另有數據顯示,盡管土地市場呈現明顯降溫態勢,但從土地出讓金額來看,4月在全國土地出讓金額排名前20的城市中,二線重點城市占據榜單13個席位。

  克而瑞研究報告認為,二線城市土地市場受關注的主要原因是受人才政策的影響,相較于一線城市落戶困難的現狀,二線城市推出開放的招賢納才政策,城市人口數據均出現大幅增長態勢,大批的人口遷入加大了對土地的供給需求。

  從備受關注的二線城市所在區域來看,主要還是集中在中西部地區。鄭州、重慶、長沙、成都、武漢均為熱點城市,這些城市紛紛出臺“引才政策”,大量的人口流入激發起購房的潛在需求,成為房企投資拿地廣泛關注的焦點。

  從土地出讓金額及溢價率來看,中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月21日,50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元,同比上漲49%,其中,46個城市土地出讓金超過100億元。

  與成交額仍然呈現上漲態勢相比,土地溢價率則出現了下滑。從熱點城市來看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位,基本上在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

  對此,易居(博客)研究院研究總監嚴躍進表示,溢價率總體壓縮一方面源于嚴格的管控。大城市通過配建的方式,適當壓縮了溢價率。而中小城市雖然也確實有高溢價的現象,但對于全國土地市場的影響相對有限。

  從走向上來看,溢價率的管控仍將繼續,同時對于拿地的資金也會積極管控。此外,溢價率走低也從側面反映出房地產企業拿地正回歸理性。

  值得一提的是,從各房企在土地市場的表現來看,房地產行業強者恒強的局面愈發堅固,多數銷售規模居前的房企,其拿地金額及新增貨值也居前??硕鹧芯恐行牡姆科笮略鲐浿蹬判邪耧@示,1-4月,恒 大新增貨值超過5000億元,碧桂園超過3000億元,融創、萬科、綠地、中海、保利也均超過了1000億元。

  在嚴躍進看來,房地產行業市場集中度不斷提升是大勢所趨,身處其中的市場主體面臨著不進則退甚至不進則亡的局面,因此規?;允欠科蟮闹髁鬟x擇。一方面,經過去庫存后,房企需要補充土地儲備;另一方面,在規?;V求下,大型及中型房企依舊會積極拿地。


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